קרטל הדיור - ישראל מחר
הכרזותעלינו באתר חדש! במידה ויש שאלות או תקלות מוזמנים ליצור איתנו קשרליצירת קשר
י״ט באדר ב׳ ה׳תשפ״ד | 29/03/2024
כלכלה מחשבים מסלול

קרטל הדיור

כ״א באייר ה׳תשפ״ב (מאי 22, 2022)

קרטל הדיור

העליה המטורפת במחירי הדיור מחזירה אותנו אל הסאגה של שר האוצר משה כחלון.

אולי אם נבין היכן טעה כחלון, שהקים את מפלגה שהורדת מחירי הדיור היתה דגלה,

 מפלגה שזכתה ב 10 מושבים בכנסת ה 20, קיבלה גם את האוצר וגם את השליטה בכל הוועדות הרלוונטיות,

ובכ”ז כשלה כשלון חרוץ במשימה שהציבה לעצמה,
אולי אם נבין את הכישלון של כחלון, נדע כיצד באמת להוריד בישראל את מחירי הדיור.

משה כחלון, שנדמה היה לו כי הוריד את מחירי הסלולר באמצעות רגולציה, בטוח היה כי באמצעות פטנטים רגולטוריים, יצליח לעשות מן הוקוס פוקוס שכזה ולהוריד גם את מחירי הדיור.

אלא שבשונה מקרטל הסלולר שבפועל הוקם בישראל על ידי קומץ קטנטן של חברות, ושימר שולי רווח מוגזמים בעליל

 – קרטל שרגולציות כחלון, סייעו בפירוקו וביצירת תחרות בשוק הסלולר –

בשוק הדיור המצב היה הפוך. שום קרטל לא התקיים בשוק הבניה.
אלפי חברות מתחרות שם על כיסו של הצרכן הישראלי, ובדר”כ, שולי הרווח של החברות, הגיוניים.

כחלון, סירב להפנים, שבשוק הבניה, הקרטל אינו בצד של החברות, אלא בצידה של – המדינה…

המדינה, היא שמחזיקה בידה הקמוצה למעלה מ 90% מן הקרקעות לבניה ולמעשה מספסרת במחיריהן באמצעות רשות מקרקעי ישראל.

המדינה, היא שמייצרת מערכת בירוקרטית מטורפת שמעכבת שנים ארוכות את מתן אישורי הבניה, ומקפיצה את עלויות הריבית והניהול של הפרוייקט המתעכב (מלבד כמובן אלפי הבירוקרטים שצריך לפרנס, בדרך…).

והמדינה, היא שמטילה מיסים יחודיים, מיסי שבח ומקרקעין, בנוסף לכל המיסים הרגילים, דווקה על רכישת מוצר היסוד הבסיסי ביותר – כלומר על רכישת קורת הגג שלראשך.

קרטל המדינה הוא שאחראי לפחות ל 50% מעלות כל דירה בישראל!

אבל שר האוצר הסוציאליסט, לא העלה על דעתו לגעת במנגנוני הגזל המדינתי.
הוא לא מסוגל היה להישיר מבט אל העובדים באותם מנגנוני כח,
והוא לא מסוגל היה לוותר על הכנסות המדינה העצומות, מן הקרטל שיצרה המדינה בשוק הדיור.

במקום – למשל – למסות כראוי את קצבאות המקורבים העשירים, כלומר את הפנסיות התקציביות שמעל שכר חברי הכנסת, בחר כחלון להמשיך ולמסות את מחוסרי הדיור דרך מחירי הדירות.

למה להסתבך עם שופטים בדימוס אלופים, ח”כים ושרים שמשכורתם היא היא רק דמי כיס לצד עומת הפנסיה התקציבית השמנב שמעולם לא הפרישו, ושהדור הבא יעמול עבורם?

ובכן כחלון קיבל לידיו את כל הכלים לחולל שינוי בשוק הדיור.
אבל במקום לטפל בבעיה, הוא בחר להסית כנגד הקבלנים.

בימים אלה, מגיע כשלונו המפואר דאז, לשיאים חדשים תחת שרביטו של ליברמן.

כל עוד לא תעמוד לישראל הנהגה כלכלית שתפרק את קרטל המדינה בשוק הדיור,

כל עוד תפרק המדינה את מנהל מקרקעי ישראל, תשחרר את כל הקרקע במכרזים מכוונים לציבור היהודי הרחב,

תהפוך את אישורי הבניה לנוהל אוטומטי מוגבל בזמן – כלומר אתה רשאי לבנות כל עוד, מהנדס ואדריכל מורשים מטעמך אישרו לך לעשות זאת, והמערכת לא עצרה אותך – בדיוק כמו הגשת דוח מס על ידי רואה חשבון.

ואם לא עמדת בכללים, גם אתה וגם גורמי המקצוע ששכרת ישלמו מחיר יקר, אבל יותר לא מחכים לאישורים – רצים קדימה ובונים,

וכל עוד לא יבוטלו מיסי הבניה הייחודיים,

 ימשיכו חסרי הדיור בישראל, לשלם מס מטורף, דרך מחירי הדיור, ולשאת על גבם את השכבה המבוססת – שקורת גג לראשה.

שתף את הפוסט:

13 תגובות

השאר תגובה