קרטל הדיור
כ״א באייר ה׳תשפ״ב (מאי 22, 2022)
העליה המטורפת במחירי הדיור מחזירה אותנו אל הסאגה של שר האוצר משה כחלון.
אולי אם נבין היכן טעה כחלון, שהקים את מפלגה שהורדת מחירי הדיור היתה דגלה,
מפלגה שזכתה ב 10 מושבים בכנסת ה 20, קיבלה גם את האוצר וגם את השליטה בכל הוועדות הרלוונטיות,
ובכ”ז כשלה כשלון חרוץ במשימה שהציבה לעצמה,
אולי אם נבין את הכישלון של כחלון, נדע כיצד באמת להוריד בישראל את מחירי הדיור.
משה כחלון, שנדמה היה לו כי הוריד את מחירי הסלולר באמצעות רגולציה, בטוח היה כי באמצעות פטנטים רגולטוריים, יצליח לעשות מן הוקוס פוקוס שכזה ולהוריד גם את מחירי הדיור.
אלא שבשונה מקרטל הסלולר שבפועל הוקם בישראל על ידי קומץ קטנטן של חברות, ושימר שולי רווח מוגזמים בעליל
– קרטל שרגולציות כחלון, סייעו בפירוקו וביצירת תחרות בשוק הסלולר –
בשוק הדיור המצב היה הפוך. שום קרטל לא התקיים בשוק הבניה.
אלפי חברות מתחרות שם על כיסו של הצרכן הישראלי, ובדר”כ, שולי הרווח של החברות, הגיוניים.
כחלון, סירב להפנים, שבשוק הבניה, הקרטל אינו בצד של החברות, אלא בצידה של – המדינה…
המדינה, היא שמחזיקה בידה הקמוצה למעלה מ 90% מן הקרקעות לבניה ולמעשה מספסרת במחיריהן באמצעות רשות מקרקעי ישראל.
המדינה, היא שמייצרת מערכת בירוקרטית מטורפת שמעכבת שנים ארוכות את מתן אישורי הבניה, ומקפיצה את עלויות הריבית והניהול של הפרוייקט המתעכב (מלבד כמובן אלפי הבירוקרטים שצריך לפרנס, בדרך…).
והמדינה, היא שמטילה מיסים יחודיים, מיסי שבח ומקרקעין, בנוסף לכל המיסים הרגילים, דווקה על רכישת מוצר היסוד הבסיסי ביותר – כלומר על רכישת קורת הגג שלראשך.
קרטל המדינה הוא שאחראי לפחות ל 50% מעלות כל דירה בישראל!
אבל שר האוצר הסוציאליסט, לא העלה על דעתו לגעת במנגנוני הגזל המדינתי.
הוא לא מסוגל היה להישיר מבט אל העובדים באותם מנגנוני כח,
והוא לא מסוגל היה לוותר על הכנסות המדינה העצומות, מן הקרטל שיצרה המדינה בשוק הדיור.
במקום – למשל – למסות כראוי את קצבאות המקורבים העשירים, כלומר את הפנסיות התקציביות שמעל שכר חברי הכנסת, בחר כחלון להמשיך ולמסות את מחוסרי הדיור דרך מחירי הדירות.
למה להסתבך עם שופטים בדימוס אלופים, ח”כים ושרים שמשכורתם היא היא רק דמי כיס לצד עומת הפנסיה התקציבית השמנב שמעולם לא הפרישו, ושהדור הבא יעמול עבורם?
ובכן כחלון קיבל לידיו את כל הכלים לחולל שינוי בשוק הדיור.
אבל במקום לטפל בבעיה, הוא בחר להסית כנגד הקבלנים.
בימים אלה, מגיע כשלונו המפואר דאז, לשיאים חדשים תחת שרביטו של ליברמן.
כל עוד לא תעמוד לישראל הנהגה כלכלית שתפרק את קרטל המדינה בשוק הדיור,
כל עוד תפרק המדינה את מנהל מקרקעי ישראל, תשחרר את כל הקרקע במכרזים מכוונים לציבור היהודי הרחב,
תהפוך את אישורי הבניה לנוהל אוטומטי מוגבל בזמן – כלומר אתה רשאי לבנות כל עוד, מהנדס ואדריכל מורשים מטעמך אישרו לך לעשות זאת, והמערכת לא עצרה אותך – בדיוק כמו הגשת דוח מס על ידי רואה חשבון.
ואם לא עמדת בכללים, גם אתה וגם גורמי המקצוע ששכרת ישלמו מחיר יקר, אבל יותר לא מחכים לאישורים – רצים קדימה ובונים,
וכל עוד לא יבוטלו מיסי הבניה הייחודיים,
ימשיכו חסרי הדיור בישראל, לשלם מס מטורף, דרך מחירי הדיור, ולשאת על גבם את השכבה המבוססת – שקורת גג לראשה.
13 תגובות
אודה לך מאוד אם תדבר ב-5×5 הבא על רישעות מקרקעי ישראל. כאריס של רישעות מקרקעי ישראל אין לי את החירות לכתוב במפורש את שמי.
בתור איש מערכת תן לנו דוגמאות לריקבון
וחווה דעתך המקצועית
שנדע מול מה אנו עומדים
הנה לך דוגמא חיה. שמעת על שדה דב? יפה. שדה דב ישב על קרקעות פרטיות. במשך שנים בעילי הקרקעות לא יכלו לבנות כי חיל האוויר הכריז על השדה “בסיס אוויר צבאי”. לכאורה, ברגע שחיל האוויר עזב את שדה דב, היה ניתן לבנות. אך המדינה הכריחה את הבעלים לתת למנהל מקרקעי ישראל 50 אחוז מהקרקעות ולא בשביל מבני ציבור ותשתיות, אלא בשביל רווח נטו. לא זאת ועוד, על הקרקעות שנמכרו לציבור, הוטל מס מלא למרות שהכסף מהמכירה מגיע בכל מקרה לכיסי המדינה. תגיד לי אתה אם זו אינה השחיתות במהותה.
אתן דוגמאות למאובנות מטומטמת של המערכת:
-הגבלה של גודל משבצת הקרקע לאריס לגודל מצומצם, שלא מאפשר חואות מודרנית ממוכנת וגורם להשארות במצב של איכרות עתירת ידים עובדות, שמעסיקה עבודה זרה בעיקר תאילנדית.
-הגבלת סוגי הגידולים בקרקע. למשל במושב שלי סגרו לאריס מסוים את המשתלה לצמחי נוי כי השטח מיועד למטעים.
-סחיטת דמי היוון מטורפים על חלקת המגורים במושבים, בניגוד מוחלט למצב בערים, גם במיקרה של איכרים פושטי רגל.
בקיצור רישעות מקרקעי ישראל מתנהגת כפאודל מהסוג הגרוע ביותר.
מעניין לעניין באותו עניין…
https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3604880
משה היקר
כל הכבוד שאתה נותן דעתך על המגיפות האמתיות
מגיפת יוקר הדיור
מגיפת יוקר המחיה
מגיפת שלטון החוק
מגיפת טשטוש הזהויות
וכמובן מגיפת האיסלם הקיצוני
וחבל שלא מצאנו חיסון יעיל ובטוח לפנדמיה האמיתית
מדינת היהודים חולה וזקוקה לרופא נאמן
האם הליכוד בכלל יאפשר לך להניע מהלכים כמו שציינת? יותר מדי מקורבים ואינטרסנטים יתקעו לך מקלות בגלגלים.
תלוי כמה כח יעמוד מאחורי.
אני בעד למרות שמחירי הדירות שבבעלותי ירדו. כי החלום שלי הוא לבנות בעתיד אלפי דירות לעולים וחשוב שהדירות האלו יעלו מעט מאוד כי גם עולים ממדינות רווחה לא יכולים להרשות לעצמם דירות במחירים הנוכחיים
כולם ירוויחו
משה, תודה, שאתה מבטא את הקול היחיד שמכיל הגיון בנושא. 🙏🏼שאר הקולות ברובם, הם פשוט רעשי רקע ופתרונות שווא. תומך בך, והלוואי ותצליח. 30 שנות תשלומי משכנתא כבדה הם גזילה אדירה ממשפחות שמקריבות שנים רבות ברכישת מוצר בסיסי במחיר מופקע לחלוטין. כסף שיכלו להשתמש בו לשיפור איכות חייהם, לחסכון פנסיוני ועוד.
תודה
יפה כתבת. כיוונת לדעת מומחים. זה בערך מה שפרופ’ ירון זליכה טוען.
אבל גם מה שאתה אומר יבוצע (הלוואי) יש רבים שלא יקבלו משכנתה כמו אבות גרושים למשל. ועוד אוכלוסיות שהבנק לא יתן להם משכנתה, ואנחנו פונים לשוק השכירות, וגם בשכירויות יש עליות מחירים משמעותיות בכל הארץ לא רק בתל אביב.
הפתרון בנושא השכירות למגורים לדעתי הוא לוותר על חלק מבייני המשרדים שצומחים בכל פינה ולעשות לחלק מהם הסבה מהירה מהירה לדיור להשכרה ציבורי במחיר שפוי. כאשר המדינה קונה את אותם בנייני משרדים, עושה להם הסבה מהירה לדיור, גם דירות חדר וחצי יספיק. עדיף מלהגיע לרחוב או למחסן, ומשכירה בהם הדירות במחיר שווה לכל נפש. מהלך כזה יבלום מיד את החזירות של בעלי הנכסים שלא יודעת שובע, ואפילו יביא מיד לירידה במחיר השכירות למגורים. הבעיה שאני רואה את זה קורה. כי אף ממשלה לא חושבת על השוכרים רק על הקונים. ועל השוכרים אף אחד לא חושב. אנחנו לא מעניינים אף אחד.