10/11/2021 – ו׳ בכסלו ה׳תשפ״ב

Квартирный вопрос. (126)

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב pinterest
שיתוף ב twitter
שיתוף ב facebook

אין תגובות

image_print
שיתוף ב print
הדפס

Квартирный вопрос.

Или какова истинная причина высоких цен на жильё в Израиле.

Моше Фейглин.

В начале месяца министр строительства Зеев Элькин, заявил о том, что одна из главных причин роста цен на жилье — это прежде всего, отсутствие государственного бюджета.

Давайте задумается над этим утверждением, какова связь между государственным бюджетом

и ростом цен на жилье?

Цена на жилье в Израиле определяется тремя основными факторами:

Первый – Стоимость Земли. Второй – Налоги. И третий фактор – и он как правило меньший, чем два предыдущих – Себестоимость самого строительства. Конечно же, влияют такие факторы, как спрос на рынке и прибыль, которую рассчитывает получить подрядчик и т.д…

Первые два фактора – Земля и Налоги составляют более 50% от стоимости жилья в Израиле. Около 93% земельного фонда жилья в Израиле, принадлежит государству, т. е. это государственные земли!!!!

Надеюсь, вы понимаете, что речь идёт о полной монополии государства на землю, устанавливающему любую цену. Иными словами – заоблачная цена земли – это ещё один налог для тех, кто ещё не приобрёл жильё. Но это ещё не всё, добавьте к этому налогу – налоги, связанные только с недвижимостью, как то – налог на прибыль от продажи недвижимости, стоимость разрешений на расширение жилья и т.д и т.п…

И эти, дополнительные налоги, в конечном счёте взимаются государством с самых слабых слоёв населения – с тех, у кого нет своего жилья. Естественно, и на строй материалы есть налог. Есть налог и при продаже квартиры.

Подытожим – если вы молодая пара, которая взваливает на свои плечи ярмо ипотеки на ближайшие, как минимум 30 лет чтобы всего лишь приобрести “крышу над головой” в нашей маленькой стране – знайте, львиная доля денег, которые вы заплатите за квартиру, идут в карман государства, а не подрядчику.

Это тяжелое бремя налога – нацелено прежде всего на тех, у кого его нет (жилья).

Фундаментальная причина высоких цен жилья, в первую очередь — Это бремя налогов, иными словами – вмешательство государства.

И причина такого сумасшедшего продолжения роста цен – не отсутствие бюджета, как это утверждает Элькин, а с точностью до наоборот – избыточный бюджет (структур регуляции).

Я объясню.

В Израиле, процесс “освобождения” земель и получения разрешения на строительство – это сумасшедший бюрократический процесс, который занимает, как минимум 5 а может продлится до 15 лет и более !!!

Подрядчик, купивший и так недешёвый участок, будет платить проценты в течение многих лет до начала строительства. Понятно, что конечная цена жилья будет включать эти расходы.

Единственная причина этого бюрократического процесса-монстра – это стремление гос. аппарата сохранить и свою власть и сохранить высокий уровень цен.

Таким образом – сумма изымаемых (а фактически украденных) денег у израильской граждан (и прежде всего молодежи) составляет сегодня значительную долю госбюджета.

Единственный путь к снижению цен – это упразднение бюрократического механизма – Что означает упразднение Земельного Управления Израиля и приватизация земли гражданами Израиля.

В конечном счёте удаление ненужного бюрократического аппарата Элькина из госбюджета.

Строительство жилья не является функцией государства – частный рынок справляется с этим быстро и эффективно. Наоборот, именно вмешательство государства в эту отрасль наносит колоссальный ущерб.

Я знаю, возникает много вопросов в связи с эти путём решения проблемы и это естественно при проведении коренной реформы, уж очень тяжело расставаться со стереотипами.

Но, поверьте, есть хорошие решения для всех возникающих вопросов.

Так чего же добивается Элькин? Он хочет дополнительный бюджет, что в конечном счёте означает – ещё больше налогов, для того чтобы создать ещё больше ставок и увеличить бюрократический механизм.

А новоиспечённые, трудолюбивые чиновники с энтузиазмом начнут создавать новую бюрократию,

ещё более запутанную, чтобы увеличить свою силу и влияние. А это означает, что подрядчикам придется ждать ещё дольше пока они смогут начать строительство. И в результате – стоимость строительства увеличатся, предложение уменьшится, а спрос соответственно возрастет. И цены конечно же продолжат только расти.

Таковы будут последствия “гениального” решения Элькина – требующего увеличения государственного бюджета его министерство.

image_print
מזדהה? נהנת מהתוכן?
כדי שנוכל לגדול ולהמשיך במלאכה אנו זקוקים גם להשתתפותך.
להשתתפות לחץ כאן
0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments

כתבות נוספות

היום ב5על5 נדבר עלמות הגיבורים של נועם רז הי”ד ומשמעויותיו נדבר כמובן על המשבר הפוליטי אמנת איסטנבול, אמנת ז’נבה והקשר שבניהן ועל האם הליכוד
מוזמנים להשאיר כאן את שאלותיכם בכתב – ומוזמנים בשמחה גם להצטרף לשידור לשיחה חופשית בשלב השאלות.

5X5

בית המקדש

הלילה, נהפוך לרגע ל”אומה פושעת”, שמדליקה אלפי מדורות עצים ומתעלמת לחלוטין מן המשמעות הפחמנית ה”מחרידה”, ומההשלכות מרחיקות הלכת על ההתחממות הגלובלית, על אפקט החממה,

מחשבים מסלול #204

אז מי מנצח ומי מפסיד במלחמת רוסיה אוקראינה? יש כל מני הגדרות לניצחון. הניצחון בנקודות שניצחו מדינות ההסכמה, במלחמת העולם הראשונה, פתח את הפתח
אז מי מנצח ומי מפסיד במלחמת רוסיה אוקראינה?

מחשבים מסלול #203

ח”כ השר מתן כהנא, צריך לקחת זר פרחים גדול, להניח על קבריהם של יצחק רבין ושמעון פרס ולבקש בקול גדול סליחה. כהנא, אינו תקלה
“…אנחנו מבינים שצריך למצוא דרך להתנהל בתוך הסכסוך הזה… קם מנהיג ערבי-מוסלמי-ישראלי, שכנראה הבין פתאום את אותם הדברים…” (מתן כהנא בפייסבוק). אולי קודם איזו סליחה קטנה? לא שמענו את זה מפרס ורבין לפני 30 שנה?

מחשבים מסלול #202

המתכון לחירות האדם העברי פרשת בהר היא למעשה מתכון החירות של האדם הישראלי. הפרשה פותחת בדיני שמיטה ויובל. דמיינו שלכולכם מגיעה שנת שבתון אחת
פרשת בהר היא למעשה מתכון החירות של האדם הישראלי. הפרשה פותחת בדיני שמיטה ויובל

פרשת השבוע

היום בחמש על חמש, ננתח את המצב הפוליטי, אתאר את התמודדותי הצפויה בפריימריס של הליכוד לכנסת, ובמה יתמקד הקמפיין.עוד נדבר על המצב הבטחוני, על
רוצים לעלות לשידור? שלחו הודעה למספר 055-912-2121

5X5

אני מבקש לדבר על עניין שמטריד אותי כבר תקופה ארוכה, מסוג הדברים שאינך יודע עם להתעכב עליהם, אם לעשות מהם עניין או לוותר, סוג
איך הגענו למצב שחיילי צה”ל מליטים פניהם כמו שודדי בנק ואילו הרוצחים המתועבים מישירים פניהם למצלמה?

מחשבים מסלול #201

Квартирный вопрос (126)

כתבות פופולריות

מוזמנים להשאיר כאן את שאלותיכם בכתב – ומוזמנים בשמחה גם להצטרף לשידור לשיחה חופשית בשלב השאלות.
היום ב5על5 נדבר עלמות הגיבורים של נועם רז הי”ד ומשמעויותיו נדבר כמובן על המשבר הפוליטי אמנת איסטנבול, אמנת ז’נבה והקשר שבניהן ועל האם הליכוד

5X5

בית המקדש

הלילה, נהפוך לרגע ל”אומה פושעת”, שמדליקה אלפי מדורות עצים ומתעלמת לחלוטין מן המשמעות הפחמנית ה”מחרידה”, ומההשלכות מרחיקות הלכת על ההתחממות הגלובלית, על אפקט החממה,

מחשבים מסלול #204

בלי שום דיון בכנסת (ובתקשורת) תוותר ישראל על חלק נרחב מריבונותה, ותפקיר את חירות אזרחיה, לידי אנשים שמעולם לא בחרו בהם.
המערכה על חירות האדם מתקיימת גם בחזית האישית וגם בחזית הלאומית בינואר 2022, שנה לאחר היבחרו, הגיש ממשל ביידן לארגון הבריאות העולמי, ה WHO,

סימן קריאה #38

אז מי מנצח ומי מפסיד במלחמת רוסיה אוקראינה?
אז מי מנצח ומי מפסיד במלחמת רוסיה אוקראינה? יש כל מני הגדרות לניצחון. הניצחון בנקודות שניצחו מדינות ההסכמה, במלחמת העולם הראשונה, פתח את הפתח

מחשבים מסלול #203