10/11/2021 – ו׳ בכסלו ה׳תשפ״ב

Квартирный вопрос. (126)

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב pinterest
שיתוף ב twitter
שיתוף ב facebook

אין תגובות

image_print
שיתוף ב print
הדפס

Квартирный вопрос.

Или какова истинная причина высоких цен на жильё в Израиле.

Моше Фейглин.

В начале месяца министр строительства Зеев Элькин, заявил о том, что одна из главных причин роста цен на жилье — это прежде всего, отсутствие государственного бюджета.

Давайте задумается над этим утверждением, какова связь между государственным бюджетом

и ростом цен на жилье?

Цена на жилье в Израиле определяется тремя основными факторами:

Первый – Стоимость Земли. Второй – Налоги. И третий фактор – и он как правило меньший, чем два предыдущих – Себестоимость самого строительства. Конечно же, влияют такие факторы, как спрос на рынке и прибыль, которую рассчитывает получить подрядчик и т.д…

Первые два фактора – Земля и Налоги составляют более 50% от стоимости жилья в Израиле. Около 93% земельного фонда жилья в Израиле, принадлежит государству, т. е. это государственные земли!!!!

Надеюсь, вы понимаете, что речь идёт о полной монополии государства на землю, устанавливающему любую цену. Иными словами – заоблачная цена земли – это ещё один налог для тех, кто ещё не приобрёл жильё. Но это ещё не всё, добавьте к этому налогу – налоги, связанные только с недвижимостью, как то – налог на прибыль от продажи недвижимости, стоимость разрешений на расширение жилья и т.д и т.п…

И эти, дополнительные налоги, в конечном счёте взимаются государством с самых слабых слоёв населения – с тех, у кого нет своего жилья. Естественно, и на строй материалы есть налог. Есть налог и при продаже квартиры.

Подытожим – если вы молодая пара, которая взваливает на свои плечи ярмо ипотеки на ближайшие, как минимум 30 лет чтобы всего лишь приобрести "крышу над головой" в нашей маленькой стране – знайте, львиная доля денег, которые вы заплатите за квартиру, идут в карман государства, а не подрядчику.

Это тяжелое бремя налога – нацелено прежде всего на тех, у кого его нет (жилья).

Фундаментальная причина высоких цен жилья, в первую очередь — Это бремя налогов, иными словами – вмешательство государства.

И причина такого сумасшедшего продолжения роста цен – не отсутствие бюджета, как это утверждает Элькин, а с точностью до наоборот – избыточный бюджет (структур регуляции).

Я объясню.

В Израиле, процесс "освобождения" земель и получения разрешения на строительство – это сумасшедший бюрократический процесс, который занимает, как минимум 5 а может продлится до 15 лет и более !!!

Подрядчик, купивший и так недешёвый участок, будет платить проценты в течение многих лет до начала строительства. Понятно, что конечная цена жилья будет включать эти расходы.

Единственная причина этого бюрократического процесса-монстра – это стремление гос. аппарата сохранить и свою власть и сохранить высокий уровень цен.

Таким образом – сумма изымаемых (а фактически украденных) денег у израильской граждан (и прежде всего молодежи) составляет сегодня значительную долю госбюджета.

Единственный путь к снижению цен – это упразднение бюрократического механизма – Что означает упразднение Земельного Управления Израиля и приватизация земли гражданами Израиля.

В конечном счёте удаление ненужного бюрократического аппарата Элькина из госбюджета.

Строительство жилья не является функцией государства – частный рынок справляется с этим быстро и эффективно. Наоборот, именно вмешательство государства в эту отрасль наносит колоссальный ущерб.

Я знаю, возникает много вопросов в связи с эти путём решения проблемы и это естественно при проведении коренной реформы, уж очень тяжело расставаться со стереотипами.

Но, поверьте, есть хорошие решения для всех возникающих вопросов.

Так чего же добивается Элькин? Он хочет дополнительный бюджет, что в конечном счёте означает – ещё больше налогов, для того чтобы создать ещё больше ставок и увеличить бюрократический механизм.

А новоиспечённые, трудолюбивые чиновники с энтузиазмом начнут создавать новую бюрократию,

ещё более запутанную, чтобы увеличить свою силу и влияние. А это означает, что подрядчикам придется ждать ещё дольше пока они смогут начать строительство. И в результате – стоимость строительства увеличатся, предложение уменьшится, а спрос соответственно возрастет. И цены конечно же продолжат только расти.

Таковы будут последствия "гениального" решения Элькина – требующего увеличения государственного бюджета его министерство.

image_print
מזדהה? נהנת מהתוכן?
כדי שנוכל לגדול ולהמשיך במלאכה אנו זקוקים גם להשתתפותך.
להשתתפות לחץ כאן
0 0 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments

כתבות נוספות

Subtitles: Yehuda Leibler
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית הועניב היושבב שערש שמחויט – שלושע ותלברו חשלו שעותלשך וחאית נובש ערששף. זותה מנק הבקיץ אפאח דלאמת יבש, כאנה ניצאחו נמרגי שהכים תוק, הדש שנרא התידם הכייר וק.

מאמרים

ההסתדרות הרפואית בישראל, יוצאת במסע פרסום ויח"צ עתיר ממון, לתמיכה בד"ר שרון אלרועי פרייס."את לא לבד" – זועקת המודעה "רופאות ורופאי ישראל איתך"עד כמה

מחשבים מסלול #127

"מדוע אזרח שמתחכך עם המשטרה צריך לחשוש, אפילולרגע דל ששוטרים עלולים לרצוח אותו ?העמידו את הרוצחים ועוזריהם לדין היום!הרי לא יכול להיות ששוטר ייקח
דיברנו על ההפגנות שנערכות בימים האחרונים במחאה, על חלקה של המשטרה בפרשה, על חוסר האמון במשטרה, על הורות, על אמונה ועל כאב.

הפודקאסט #27

בתחילת החודש, הודיע שר הבינוי והשיכון זאב אלקין,כי "הסיבה לעלייה במחירי הדיור היא בראש וראשונה היעדר תקציב מדינה". ובכן בואו ונחשוב יחדיו על המשפט
מה הקשר בין המדינה ותקציביה לעליית מחירי הדיור.

מחשבים מסלול #126

על פי סקר מעניין שערך מכון מאגר מוחות עבור מפלגת נועם, סקר שנערך בקרב הציבור היהודי בישראל,76% מבעלי הדעה סבורים שמדינת ישראל צריכה להיות

מחשבים מסלול #125

כה,לד וְיַעֲקֹב נָתַן לְעֵשָׂו, לֶחֶם וּנְזִיד עֲדָשִׁים, וַיֹּאכַל וַיֵּשְׁתְּ, וַיָּקָם וַיֵּלַךְ; וַיִּבֶז עֵשָׂו, אֶת-הַבְּכֹרָה. כז,לד כִּשְׁמֹעַ עֵשָׂו, אֶת-דִּבְרֵי אָבִיו, וַיִּצְעַק צְעָקָה, גְּדֹלָה וּמָרָה עַד-מְאֹד;
הביטו בתמונות ישנות של הר הבית. המקום שומם. שדה בור. לא ממש מעניין אף אחד. ירושלים אף לא מוזכרת בקוראן ולו פעם אחת.

פרשת השבוע

היום ב 5×5 נדבר על הרודנות הירוקה, על מתקפת הזרקות הילדים הממשמשת ובאה, על בעיית הדיור המחריפה – ועוד.בשל החרם של פייסבוק, אינני יכול
הרודנות הירוקה, מתקפת הזרקות הילדים הממשמשת ובאה, על בעיית הדיור המחריפה – ועוד.

5X5

ספידיבייט #4

Квартирный вопрос (126)

כתבות פופולריות

Или какова истинная причина высоких цен на жильё в Израиле.
Квартирный вопрос. Или какова истинная причина высоких цен на жильё в Израиле. Моше Фейглин. В начале месяца министр строительства Зеев Элькин, заявил о том,

Квартирный вопрос (126)

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית הועניב היושבב שערש שמחויט – שלושע ותלברו חשלו שעותלשך וחאית נובש ערששף. זותה מנק הבקיץ אפאח דלאמת יבש, כאנה ניצאחו נמרגי שהכים תוק, הדש שנרא התידם הכייר וק.
Subtitles: Yehuda Leibler

מאמרים

ההסתדרות הרפואית בישראל, יוצאת במסע פרסום ויח"צ עתיר ממון, לתמיכה בד"ר שרון אלרועי פרייס."את לא לבד" – זועקת המודעה "רופאות ורופאי ישראל איתך"עד כמה

מחשבים מסלול #127

מה הקשר בין המדינה ותקציביה לעליית מחירי הדיור.
בתחילת החודש, הודיע שר הבינוי והשיכון זאב אלקין,כי "הסיבה לעלייה במחירי הדיור היא בראש וראשונה היעדר תקציב מדינה". ובכן בואו ונחשוב יחדיו על המשפט

מחשבים מסלול #126

על פי סקר מעניין שערך מכון מאגר מוחות עבור מפלגת נועם, סקר שנערך בקרב הציבור היהודי בישראל,76% מבעלי הדעה סבורים שמדינת ישראל צריכה להיות

מחשבים מסלול #125