האם קרן הארנונה תעבוד?
כ״ו באייר ה׳תשפ״ג (מאי 17, 2023)
נתחיל מהסוף.
הבעיה הבסיסית בקרן הארנונה היא ההנחה שהחתול – כלומר ממשלות ישראל שתמיד תהינה מנופחות וחייבות לאינספור גורמי כח ולחץ –
מסוגל לשמור על השמנת, ולחלק אותה למטרה שלה נועדה.
זה לא באמת קרה עם קרנות שכאלה בעבר וזה גם לא יקרה הפעם.
רוצים בממשלה לעזור ליישובי הפריפריה? – אז פשוט תעזרו!
אין לכם כסף? הטילו מס על הפנסיות התקציביות שמעל גובה שכר הח"כים (למשל) –
פנסיות, שהן קצבאות לכל דבר.
אבל נחזור לקרן הארנונה.
מתוך הבנה שאת הפתרון האמיתי שאגע בו בהמשך, לא ניתן ליישם כרגע, הייתי תומך (בצער) ברעיון הקרן, אילו כספי הקרן היו נשארים ברשויות, באופן שמאפשר להשתמש בהם, רק לתמרוץ בניה למגורים, ברשות עצמה.
כשמחירי הדיור יורדים בתל אביב, הם יורדים גם בשדרות וזה טוב לכולם.
אגב אין דבר כזה שאין יותר מקום לבניה למגורים. בעידן המגדלים, 'השמים הם הגבול' הוא לא מושג ערטילאי.
ועכשיו מהותית.
קרן הארנונה, מזכירה לי את הסיפור על בית החולים שבנו חכמי חלם, מתחת לגשר השבור.
מי שהחליט לקחת הרבה ארנונה מעסקים ומעט מבתי מגורים, יצר תמריץ שלילי לעיריות, שלא בונות למגורים, וממילא נוצר מחסור ומחירי הדיור עולים. כלומר את ההנחה בארנונה, משלמים בסופו של דבר – מחוסרי הדיור…
כשהשוק חופשי, ואין זה עניינן של הרשויות אם בנית למגורים או למסחר,
כשכולם משלמים באופן שווה, את הסכום הנמוך ביותר למימון המנגנון הציבורי הקטן והיעיל ביותר –
אז הגשר תקין, התנועה זורמת, ולא נוצר תמריץ שלילי לעיכוב הבניה למגורים.
ועוד לא דיברנו על הגורם הבסיסי למשבר הדיור,
שהוא הקרקע, ששייכת למדינה במקום לאזרחים.
כ 20% מהכנסות המדינה, מגיעות כיום ממיסוי ישיר ועקיף על הדירות, באמצעות קרטל הקרקעות של המנהל.
שמעתם נכון, כ 20%(!) מהכנסות המדינה מגיעות מ…
שוב – מחוסרי הדיור!!
כך שמלכתחילה, יש להפריט את המנהל, לייצר שוק חופשי של קרקעות, לגבות מס אחיד ונמוך מכולם, ופתאום הדיור יהיה בהישג ידם של כולם.
אבל את הגשר השבור הזה אף אחד לא הולך לתקן בזמן הקרוב. יותר מדי גורמים מקורבים וחזקים, התרגלו לחיות מצויין מהגשר השבור הזה .
אז בנתיים – קרן הארנונה עשויה להועיל, אבל כאמור – רק אם הכסף נשאר ברשויות, כשהוא צבוע וניתן לשימוש אך ורק לקידום בניה לדיור ברשות עצמה.
