08/11/2021 – ד׳ בכסלו ה׳תשפ״ב

מחירי הדיור

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב pinterest
שיתוף ב twitter
שיתוף ב facebook

2 תגובה

image_print
שיתוף ב print
הדפס

בתחילת החודש, הודיע שר הבינוי והשיכון זאב אלקין,
כי “הסיבה לעלייה במחירי הדיור היא בראש וראשונה היעדר תקציב מדינה”.

ובכן בואו ונחשוב יחדיו על המשפט הזה.
מה הקשר בין המדינה ותקציביה לעליית מחירי הדיור.

מחירי הדיור בישראל הם פועל יוצא של שלושה גורמים.

הראשון – הוא עלות הקרקע.
השני – הוא המיסוי.

הגורם השלישי – הוא כמובן עלויות הבניה עצמה, מצב השוק ומתח הרווחים שהקבלן מרשה לעצמו.

שני הגורמים הראשונים – הקרקע והמיסוי אחראים ליותר מ 50% מעלות הדיור בישראל.

כ 97% מהקרקעות לדיור בישראל הן קרקעות מדינה. מדובר במונופול שקובע את מחיר הקרקע כמעט כאוות נפשו. כלומר עלויות הקרקע הגבוהות הן סוג של מס על חסרי הדיור.

אל המס הזה מתווספים מיסים ייחודיים לדיור בלבד, מס שבח – למשל
גם המיסים הללו הם למעשה מיסים שמשיתה המדינה על האוכלוסיה החלשה ביותר – אוכלוסיית חסרי הדיור.

גם על חומרי בגלם שלייצור הדירות יש מס. ולבסוף יש גם מס ערך מוסף במכירת הדירה עצמה.

ובקיצור – זוג צעיר יקר שהולך עכשיו לשעבד עצמן ל 30 שנה כדי לזכות לקורת גג משלו בארצנו הקטנה – דעו לכם שאת עיקר הכסף שאתם הולכים לשלם, אתם הולכים לשלם למדינה. זהו מס כבד שכל כולו מכוון אל מי שאין לו.

הסיבה אם כן למחירי הדיור הגבוהים היא בראש וראשונה המיסוי הכבד הזה, כלומר מעורבות המדינה.

אבל הסיבה לכך שגם המחירים המטורפים הללו ממשיכים לעלות,
אינה היעדר תקציב – כפי שטוען אלקין – אלא בדיוק להיפך, עודף תקציב.

ואני אסביר.

תהליך שחרור הקרקעות ואישור הבניה בישראל הוא תהליך בירוקרטי שאורך למעלה מ 5 שנים ויכול להגיע גם ל 15 שנה.

כלומר הקבלן שרכש את הקרקע היקרה ישלם עכשיו ריבית במשך שנים רבות עד שיוכל בכלל להתחיל לבנות. הסיבה היחידה לכל התפלצת הבירוקרטית הזו היא רצון הממסד לשמר את כוחו ולשמר את רמת המחירים הגבוה. כמות הכסף שנספגת (כלומר נגזלת) בצורה הזו מצעירי ישראל מהווה נתח משמעותי מאוד מתקציב המדינה.

הדרך להוריד את מחירי הדיור הוא פשוט לחסל את כל המנגנון הזה, לעלות עם דחפור על מנהל מקרקעי ישראל ולהפריט את הקרקע לאזרחים. למחוק את המיותר של אלקין מתקציב המדינה. זה לא תפקידה של המדינה לבנות ולשכן וכשהיא עושה זאת היא רק גורמת נזק נורא.

אני יודע – מיד עולות כל מני שאלות – כשפותחים את השובך, הציפור שהתרגלה לשיעבוד, לא ממהרת לצאת. אבל תאמינו לי יש תשובות מצויינות לכל השאלות הללו.

בכל אופן – מה רוצה אלקין?
הוא רוצה עוד תקציב, כלומר הוא רוצה עוד מיסים, שבאמצעותם הוא ייצר עוד משרות, ויגדיל את המנגנון עוד יותר, וכל הפקידים החדשים והחרוצים ימהרו לייצר בירוקרטיה עוד יותר מורכבת כדי להאדיר את כוחם, כלומר הקבלנים יצטרכו להמתין עוד יותר זמן עד שייבנו – עלויות הבניה יגדלו, ההיצע ייקטן והביקוש יגדל והמחירים כמובן יעלו עוד יותר – בזכות הפתרון הגאוני של אלקין – לקבל עוד כסף מתקציב המדינה.

image_print
מזדהה? נהנת מהתוכן?
כדי שנוכל לגדול ולהמשיך במלאכה אנו זקוקים גם להשתתפותך.
להשתתפות לחץ כאן
4.3 6 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
2 Comments
Newest
Oldest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
עומר כשר
עומר כשר
6 months ago

אגב, אני יודע שיש לך דירה שאתה משכיר.
לא מובן מאליו שאדם שמרוויח באופן אישי מהמצב הנוכחי פועל לשנותו.

עומר כשר
עומר כשר
6 months ago

כפרה על פייגלין

כתבות נוספות

אני מבקש לדבר על עניין שמטריד אותי כבר תקופה ארוכה, מסוג הדברים שאינך יודע עם להתעכב עליהם, אם לעשות מהם עניין או לוותר, סוג
איך הגענו למצב שחיילי צה”ל מליטים פניהם כמו שודדי בנק ואילו הרוצחים המתועבים מישירים פניהם למצלמה?

מחשבים מסלול #201

שיחת הפודקאסט עם פרופסור גרשון גליל – האיש שפיענח את הכתובת המדהימה שנתגלתה לאחרונה במזבח יהושוע – הגיע מהר מאוד אל משמעות התגלית הזו
שיחת הפודקאסט עם פרופסור גרשון גליל – האיש שפיענח את הכתובת המדהימה שנתגלתה לאחרונה במזבח יהושוע – הגיע מהר מאוד אל משמעות התגלית הזו לימינו אנו. זו הרבה יותר מאשר עוד שיחת פודקאסט עם דמות חשובה ומעניינת. זו הרצאה מאלפת המשלבת, היסטוריה, ארכאולוגיה, יהדות, ציונות, אמונה ופוליטיקה. האזינו לשיחה האופטימית והחשובה ושתפו ככל יכולתכם.

הפודקאסט #41

ח”כ רם בן ברק, טוען שהימין מאוד מרוצה מהפיגועים. “אני יכול לראות את שביעות הרצון של האופוזיציה” – אומר האיש,שהביא את העוזרת הערביה ותומכת
מדוע הימין לא חוזר ומאשים את השמאל בנהרות הדם שהביא עלינו באוסלו ובשאר הנסיגות?

מחשבים מסלול #200

קודם שאנו דנים בחיסולו של סינואר, ראוי שנזכור שה’חולירע’ הזה כבר היה בידינו ושוחרר בעסקת שליט.כלומר השאלה הראשונה שאנו צריכים לשאול, היא האם נכון

מחשבים מסלול #199

יום הזיכרון לשואה ולגבורה הפך ליום המלחמה בגזענות. יום הזיכרון לחללי מערכות ישראל כולל היום גם את השוטרים ואנשי כיבוי האש ואף קורבנות שלא עלו
התארחתי בפודקאסט ‘על המשמעות’ בנושא ימי הזכרון

חברה ומדינה

עצרת מחאה מול שגרירות סין בתל אביב מול שגרירות סין בתל אביב, נערכה אתמול בערב עצרת מחאה של מתרגלי שיטת הפאלון גונג החיים בישראל.
מול שגרירות סין בתל אביב, נערכה אתמול בערב עצרת מחאה של מתרגלי שיטת הפאלון גונג החיים בישראל.

חירות וזכויות אדם

את שידור הלייב 5X5, נקדים השבוע לרגעי הדימדומים שבין יום הזיכרון ליום העצמאות – ביום רביעי בשעה 17:00 ויעסוק כמובן במהותם של שני הימים
את שידור הלייב 5X5, נקדים השבוע לרגעי הדימדומים שבין יום הזיכרון ליום העצמאות – ביום רביעי בשעה 17:00 ויעסוק כמובן במהותם של שני הימים האלה. כרגיל אתם מוזמנים להשאיר כאן את שאלותיכם בכתב – ומוזמנים בשמחה גם להצטרף לשידור לשיחה חופשית בשלב השאלות.

5X5

אני רוצה לדבר על שני חברי כנסת שקשרתי עמם קשר ידידות והערכה.יש יותר משניים- אבל מה שמייחד את השניים הללו שאצל כל אחד מהם
גם אצל ידידי אילן ז”ל וגם אצל ידידי איתמר יבדל לחיים טובים וארוכים, תלויה היתה בסלון תמונה של אדם שקטל המונים. איש לא מרר את חייו של אילן בגלל תמונתו של רוצח ההמונים התלויה בביתו.

מחשבים מסלול #198

מחשבים מסלול #126

כתבות פופולריות

איך הגענו למצב שחיילי צה”ל מליטים פניהם כמו שודדי בנק ואילו הרוצחים המתועבים מישירים פניהם למצלמה?
אני מבקש לדבר על עניין שמטריד אותי כבר תקופה ארוכה, מסוג הדברים שאינך יודע עם להתעכב עליהם, אם לעשות מהם עניין או לוותר, סוג

מחשבים מסלול #201

מדוע הימין לא חוזר ומאשים את השמאל בנהרות הדם שהביא עלינו באוסלו ובשאר הנסיגות?
ח”כ רם בן ברק, טוען שהימין מאוד מרוצה מהפיגועים. “אני יכול לראות את שביעות הרצון של האופוזיציה” – אומר האיש,שהביא את העוזרת הערביה ותומכת

מחשבים מסלול #200

קודם שאנו דנים בחיסולו של סינואר, ראוי שנזכור שה’חולירע’ הזה כבר היה בידינו ושוחרר בעסקת שליט.כלומר השאלה הראשונה שאנו צריכים לשאול, היא האם נכון

מחשבים מסלול #199

התארחתי בפודקאסט ‘על המשמעות’ בנושא ימי הזכרון
יום הזיכרון לשואה ולגבורה הפך ליום המלחמה בגזענות. יום הזיכרון לחללי מערכות ישראל כולל היום גם את השוטרים ואנשי כיבוי האש ואף קורבנות שלא עלו

חברה ומדינה

מול שגרירות סין בתל אביב, נערכה אתמול בערב עצרת מחאה של מתרגלי שיטת הפאלון גונג החיים בישראל.
עצרת מחאה מול שגרירות סין בתל אביב מול שגרירות סין בתל אביב, נערכה אתמול בערב עצרת מחאה של מתרגלי שיטת הפאלון גונג החיים בישראל.

חירות וזכויות אדם