08/11/2021 – ד׳ בכסלו ה׳תשפ״ב

מחירי הדיור

שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב pinterest
שיתוף ב twitter
שיתוף ב facebook

2 תגובה

image_print
שיתוף ב print
הדפס

בתחילת החודש, הודיע שר הבינוי והשיכון זאב אלקין,
כי "הסיבה לעלייה במחירי הדיור היא בראש וראשונה היעדר תקציב מדינה".

ובכן בואו ונחשוב יחדיו על המשפט הזה.
מה הקשר בין המדינה ותקציביה לעליית מחירי הדיור.

מחירי הדיור בישראל הם פועל יוצא של שלושה גורמים.

הראשון – הוא עלות הקרקע.
השני – הוא המיסוי.

הגורם השלישי – הוא כמובן עלויות הבניה עצמה, מצב השוק ומתח הרווחים שהקבלן מרשה לעצמו.

שני הגורמים הראשונים – הקרקע והמיסוי אחראים ליותר מ 50% מעלות הדיור בישראל.

כ 97% מהקרקעות לדיור בישראל הן קרקעות מדינה. מדובר במונופול שקובע את מחיר הקרקע כמעט כאוות נפשו. כלומר עלויות הקרקע הגבוהות הן סוג של מס על חסרי הדיור.

אל המס הזה מתווספים מיסים ייחודיים לדיור בלבד, מס שבח – למשל
גם המיסים הללו הם למעשה מיסים שמשיתה המדינה על האוכלוסיה החלשה ביותר – אוכלוסיית חסרי הדיור.

גם על חומרי בגלם שלייצור הדירות יש מס. ולבסוף יש גם מס ערך מוסף במכירת הדירה עצמה.

ובקיצור – זוג צעיר יקר שהולך עכשיו לשעבד עצמן ל 30 שנה כדי לזכות לקורת גג משלו בארצנו הקטנה – דעו לכם שאת עיקר הכסף שאתם הולכים לשלם, אתם הולכים לשלם למדינה. זהו מס כבד שכל כולו מכוון אל מי שאין לו.

הסיבה אם כן למחירי הדיור הגבוהים היא בראש וראשונה המיסוי הכבד הזה, כלומר מעורבות המדינה.

אבל הסיבה לכך שגם המחירים המטורפים הללו ממשיכים לעלות,
אינה היעדר תקציב – כפי שטוען אלקין – אלא בדיוק להיפך, עודף תקציב.

ואני אסביר.

תהליך שחרור הקרקעות ואישור הבניה בישראל הוא תהליך בירוקרטי שאורך למעלה מ 5 שנים ויכול להגיע גם ל 15 שנה.

כלומר הקבלן שרכש את הקרקע היקרה ישלם עכשיו ריבית במשך שנים רבות עד שיוכל בכלל להתחיל לבנות. הסיבה היחידה לכל התפלצת הבירוקרטית הזו היא רצון הממסד לשמר את כוחו ולשמר את רמת המחירים הגבוה. כמות הכסף שנספגת (כלומר נגזלת) בצורה הזו מצעירי ישראל מהווה נתח משמעותי מאוד מתקציב המדינה.

הדרך להוריד את מחירי הדיור הוא פשוט לחסל את כל המנגנון הזה, לעלות עם דחפור על מנהל מקרקעי ישראל ולהפריט את הקרקע לאזרחים. למחוק את המיותר של אלקין מתקציב המדינה. זה לא תפקידה של המדינה לבנות ולשכן וכשהיא עושה זאת היא רק גורמת נזק נורא.

אני יודע – מיד עולות כל מני שאלות – כשפותחים את השובך, הציפור שהתרגלה לשיעבוד, לא ממהרת לצאת. אבל תאמינו לי יש תשובות מצויינות לכל השאלות הללו.

בכל אופן – מה רוצה אלקין?
הוא רוצה עוד תקציב, כלומר הוא רוצה עוד מיסים, שבאמצעותם הוא ייצר עוד משרות, ויגדיל את המנגנון עוד יותר, וכל הפקידים החדשים והחרוצים ימהרו לייצר בירוקרטיה עוד יותר מורכבת כדי להאדיר את כוחם, כלומר הקבלנים יצטרכו להמתין עוד יותר זמן עד שייבנו – עלויות הבניה יגדלו, ההיצע ייקטן והביקוש יגדל והמחירים כמובן יעלו עוד יותר – בזכות הפתרון הגאוני של אלקין – לקבל עוד כסף מתקציב המדינה.

image_print
מזדהה? נהנת מהתוכן?
כדי שנוכל לגדול ולהמשיך במלאכה אנו זקוקים גם להשתתפותך.
להשתתפות לחץ כאן
4.3 6 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
2 Comments
Newest
Oldest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
עומר כשר
עומר כשר
2 days ago

אגב, אני יודע שיש לך דירה שאתה משכיר.
לא מובן מאליו שאדם שמרוויח באופן אישי מהמצב הנוכחי פועל לשנותו.

עומר כשר
עומר כשר
3 days ago

כפרה על פייגלין

כתבות נוספות

בעקבות הכתבה הזו, שלחתי השבוע באמצעות עו"ד תמיר טורגל ויסכה בינה, מכתב התראה לידיעות אחרונות בשל פרסום לשון הרע. נסו למצוא את הקשר בין

5X5

Квартирный вопрос. Или какова истинная причина высоких цен на жильё в Израиле. Моше Фейглин. В начале месяца министр строительства Зеев Элькин, заявил о том,
Или какова истинная причина высоких цен на жильё в Израиле.

Квартирный вопрос (126)

Subtitles: Yehuda Leibler
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית הועניב היושבב שערש שמחויט – שלושע ותלברו חשלו שעותלשך וחאית נובש ערששף. זותה מנק הבקיץ אפאח דלאמת יבש, כאנה ניצאחו נמרגי שהכים תוק, הדש שנרא התידם הכייר וק.

מאמרים

ההסתדרות הרפואית בישראל, יוצאת במסע פרסום ויח"צ עתיר ממון, לתמיכה בד"ר שרון אלרועי פרייס."את לא לבד" – זועקת המודעה "רופאות ורופאי ישראל איתך"עד כמה

מחשבים מסלול #127

"מדוע אזרח שמתחכך עם המשטרה צריך לחשוש, אפילולרגע דל ששוטרים עלולים לרצוח אותו ?העמידו את הרוצחים ועוזריהם לדין היום!הרי לא יכול להיות ששוטר ייקח
דיברנו על ההפגנות שנערכות בימים האחרונים במחאה, על חלקה של המשטרה בפרשה, על חוסר האמון במשטרה, על הורות, על אמונה ועל כאב.

הפודקאסט #27

על פי סקר מעניין שערך מכון מאגר מוחות עבור מפלגת נועם, סקר שנערך בקרב הציבור היהודי בישראל,76% מבעלי הדעה סבורים שמדינת ישראל צריכה להיות

מחשבים מסלול #125

כה,לד וְיַעֲקֹב נָתַן לְעֵשָׂו, לֶחֶם וּנְזִיד עֲדָשִׁים, וַיֹּאכַל וַיֵּשְׁתְּ, וַיָּקָם וַיֵּלַךְ; וַיִּבֶז עֵשָׂו, אֶת-הַבְּכֹרָה. כז,לד כִּשְׁמֹעַ עֵשָׂו, אֶת-דִּבְרֵי אָבִיו, וַיִּצְעַק צְעָקָה, גְּדֹלָה וּמָרָה עַד-מְאֹד;
הביטו בתמונות ישנות של הר הבית. המקום שומם. שדה בור. לא ממש מעניין אף אחד. ירושלים אף לא מוזכרת בקוראן ולו פעם אחת.

פרשת השבוע

היום ב 5×5 נדבר על הרודנות הירוקה, על מתקפת הזרקות הילדים הממשמשת ובאה, על בעיית הדיור המחריפה – ועוד.בשל החרם של פייסבוק, אינני יכול
הרודנות הירוקה, מתקפת הזרקות הילדים הממשמשת ובאה, על בעיית הדיור המחריפה – ועוד.

5X5

מחשבים מסלול #126

כתבות פופולריות

בעקבות הכתבה הזו, שלחתי השבוע באמצעות עו"ד תמיר טורגל ויסכה בינה, מכתב התראה לידיעות אחרונות בשל פרסום לשון הרע. נסו למצוא את הקשר בין

5X5

Или какова истинная причина высоких цен на жильё в Израиле.
Квартирный вопрос. Или какова истинная причина высоких цен на жильё в Израиле. Моше Фейглин. В начале месяца министр строительства Зеев Элькин, заявил о том,

Квартирный вопрос (126)

לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית הועניב היושבב שערש שמחויט – שלושע ותלברו חשלו שעותלשך וחאית נובש ערששף. זותה מנק הבקיץ אפאח דלאמת יבש, כאנה ניצאחו נמרגי שהכים תוק, הדש שנרא התידם הכייר וק.
Subtitles: Yehuda Leibler

מאמרים

ההסתדרות הרפואית בישראל, יוצאת במסע פרסום ויח"צ עתיר ממון, לתמיכה בד"ר שרון אלרועי פרייס."את לא לבד" – זועקת המודעה "רופאות ורופאי ישראל איתך"עד כמה

מחשבים מסלול #127

מה הקשר בין המדינה ותקציביה לעליית מחירי הדיור.
בתחילת החודש, הודיע שר הבינוי והשיכון זאב אלקין,כי "הסיבה לעלייה במחירי הדיור היא בראש וראשונה היעדר תקציב מדינה". ובכן בואו ונחשוב יחדיו על המשפט

מחשבים מסלול #126