22/05/2022 – כ״א באייר ה׳תשפ״ב

קרטל הדיור

13 תגובה

image_print
הדפס

העליה המטורפת במחירי הדיור מחזירה אותנו אל הסאגה של שר האוצר משה כחלון.

אולי אם נבין היכן טעה כחלון, שהקים את מפלגה שהורדת מחירי הדיור היתה דגלה,

 מפלגה שזכתה ב 10 מושבים בכנסת ה 20, קיבלה גם את האוצר וגם את השליטה בכל הוועדות הרלוונטיות,

ובכ”ז כשלה כשלון חרוץ במשימה שהציבה לעצמה,
אולי אם נבין את הכישלון של כחלון, נדע כיצד באמת להוריד בישראל את מחירי הדיור.

משה כחלון, שנדמה היה לו כי הוריד את מחירי הסלולר באמצעות רגולציה, בטוח היה כי באמצעות פטנטים רגולטוריים, יצליח לעשות מן הוקוס פוקוס שכזה ולהוריד גם את מחירי הדיור.

אלא שבשונה מקרטל הסלולר שבפועל הוקם בישראל על ידי קומץ קטנטן של חברות, ושימר שולי רווח מוגזמים בעליל

 – קרטל שרגולציות כחלון, סייעו בפירוקו וביצירת תחרות בשוק הסלולר –

בשוק הדיור המצב היה הפוך. שום קרטל לא התקיים בשוק הבניה.
אלפי חברות מתחרות שם על כיסו של הצרכן הישראלי, ובדר”כ, שולי הרווח של החברות, הגיוניים.

כחלון, סירב להפנים, שבשוק הבניה, הקרטל אינו בצד של החברות, אלא בצידה של – המדינה…

המדינה, היא שמחזיקה בידה הקמוצה למעלה מ 90% מן הקרקעות לבניה ולמעשה מספסרת במחיריהן באמצעות רשות מקרקעי ישראל.

המדינה, היא שמייצרת מערכת בירוקרטית מטורפת שמעכבת שנים ארוכות את מתן אישורי הבניה, ומקפיצה את עלויות הריבית והניהול של הפרוייקט המתעכב (מלבד כמובן אלפי הבירוקרטים שצריך לפרנס, בדרך…).

והמדינה, היא שמטילה מיסים יחודיים, מיסי שבח ומקרקעין, בנוסף לכל המיסים הרגילים, דווקה על רכישת מוצר היסוד הבסיסי ביותר – כלומר על רכישת קורת הגג שלראשך.

קרטל המדינה הוא שאחראי לפחות ל 50% מעלות כל דירה בישראל!

אבל שר האוצר הסוציאליסט, לא העלה על דעתו לגעת במנגנוני הגזל המדינתי.
הוא לא מסוגל היה להישיר מבט אל העובדים באותם מנגנוני כח,
והוא לא מסוגל היה לוותר על הכנסות המדינה העצומות, מן הקרטל שיצרה המדינה בשוק הדיור.

במקום – למשל – למסות כראוי את קצבאות המקורבים העשירים, כלומר את הפנסיות התקציביות שמעל שכר חברי הכנסת, בחר כחלון להמשיך ולמסות את מחוסרי הדיור דרך מחירי הדירות.

למה להסתבך עם שופטים בדימוס אלופים, ח”כים ושרים שמשכורתם היא היא רק דמי כיס לצד עומת הפנסיה התקציבית השמנב שמעולם לא הפרישו, ושהדור הבא יעמול עבורם?

ובכן כחלון קיבל לידיו את כל הכלים לחולל שינוי בשוק הדיור.
אבל במקום לטפל בבעיה, הוא בחר להסית כנגד הקבלנים.

בימים אלה, מגיע כשלונו המפואר דאז, לשיאים חדשים תחת שרביטו של ליברמן.

כל עוד לא תעמוד לישראל הנהגה כלכלית שתפרק את קרטל המדינה בשוק הדיור,

כל עוד תפרק המדינה את מנהל מקרקעי ישראל, תשחרר את כל הקרקע במכרזים מכוונים לציבור היהודי הרחב,

תהפוך את אישורי הבניה לנוהל אוטומטי מוגבל בזמן – כלומר אתה רשאי לבנות כל עוד, מהנדס ואדריכל מורשים מטעמך אישרו לך לעשות זאת, והמערכת לא עצרה אותך – בדיוק כמו הגשת דוח מס על ידי רואה חשבון.

ואם לא עמדת בכללים, גם אתה וגם גורמי המקצוע ששכרת ישלמו מחיר יקר, אבל יותר לא מחכים לאישורים – רצים קדימה ובונים,

וכל עוד לא יבוטלו מיסי הבניה הייחודיים,

 ימשיכו חסרי הדיור בישראל, לשלם מס מטורף, דרך מחירי הדיור, ולשאת על גבם את השכבה המבוססת – שקורת גג לראשה.

image_print
מזדהה? נהנת מהתוכן?
כדי שנוכל לגדול ולהמשיך במלאכה אנו זקוקים גם להשתתפותך.
להשתתפות לחץ כאן
4.8 11 votes
Article Rating
Subscribe
Notify of
guest
13 Comments
Newest
Oldest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
יעקב
יעקב
27 days ago

יפה כתבת. כיוונת לדעת מומחים. זה בערך מה שפרופ’ ירון זליכה טוען.
אבל גם מה שאתה אומר יבוצע (הלוואי) יש רבים שלא יקבלו משכנתה כמו אבות גרושים למשל. ועוד אוכלוסיות שהבנק לא יתן להם משכנתה, ואנחנו פונים לשוק השכירות, וגם בשכירויות יש עליות מחירים משמעותיות בכל הארץ לא רק בתל אביב.
הפתרון בנושא השכירות למגורים לדעתי הוא לוותר על חלק מבייני המשרדים שצומחים בכל פינה ולעשות לחלק מהם הסבה מהירה מהירה לדיור להשכרה ציבורי במחיר שפוי. כאשר המדינה קונה את אותם בנייני משרדים, עושה להם הסבה מהירה לדיור, גם דירות חדר וחצי יספיק. עדיף מלהגיע לרחוב או למחסן, ומשכירה בהם הדירות במחיר שווה לכל נפש. מהלך כזה יבלום מיד את החזירות של בעלי הנכסים שלא יודעת שובע, ואפילו יביא מיד לירידה במחיר השכירות למגורים. הבעיה שאני רואה את זה קורה. כי אף ממשלה לא חושבת על השוכרים רק על הקונים. ועל השוכרים אף אחד לא חושב. אנחנו לא מעניינים אף אחד.

Last edited 27 days ago by יעקב
אלעד ע
אלעד ע
1 month ago

משה, תודה, שאתה מבטא את הקול היחיד שמכיל הגיון בנושא. 🙏🏼שאר הקולות ברובם, הם פשוט רעשי רקע ופתרונות שווא. תומך בך, והלוואי ותצליח. 30 שנות תשלומי משכנתא כבדה הם גזילה אדירה ממשפחות שמקריבות שנים רבות ברכישת מוצר בסיסי במחיר מופקע לחלוטין. כסף שיכלו להשתמש בו לשיפור איכות חייהם, לחסכון פנסיוני ועוד.

משה
משה
1 month ago
Reply to  אלעד ע

תודה

אביחיצ'וק
אביחיצ'וק
1 month ago

אני בעד למרות שמחירי הדירות שבבעלותי ירדו. כי החלום שלי הוא לבנות בעתיד אלפי דירות לעולים וחשוב שהדירות האלו יעלו מעט מאוד כי גם עולים ממדינות רווחה לא יכולים להרשות לעצמם דירות במחירים הנוכחיים

משה
משה
1 month ago

כולם ירוויחו

אדם
אדם
1 month ago

האם הליכוד בכלל יאפשר לך להניע מהלכים כמו שציינת? יותר מדי מקורבים ואינטרסנטים יתקעו לך מקלות בגלגלים.

משה
משה
1 month ago
Reply to  אדם

תלוי כמה כח יעמוד מאחורי.

פטריוט
פטריוט
1 month ago

משה היקר
כל הכבוד שאתה נותן דעתך על המגיפות האמתיות
מגיפת יוקר הדיור
מגיפת יוקר המחיה
מגיפת שלטון החוק
מגיפת טשטוש הזהויות
וכמובן מגיפת האיסלם הקיצוני
וחבל שלא מצאנו חיסון יעיל ובטוח לפנדמיה האמיתית
מדינת היהודים חולה וזקוקה לרופא נאמן

Shmuel shtal
Shmuel shtal
1 month ago

מעניין לעניין באותו עניין…

https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3604880

אריס של רישעות מקרקעי ישראל
אריס של רישעות מקרקעי ישראל
1 month ago

אודה לך מאוד אם תדבר ב-5×5 הבא על רישעות מקרקעי ישראל. כאריס של רישעות מקרקעי ישראל אין לי את החירות לכתוב במפורש את שמי.

פטריוט
פטריוט
1 month ago

בתור איש מערכת תן לנו דוגמאות לריקבון
וחווה דעתך המקצועית
שנדע מול מה אנו עומדים

אביחיצ'וק
אביחיצ'וק
1 month ago
Reply to  פטריוט

הנה לך דוגמא חיה. שמעת על שדה דב? יפה. שדה דב ישב על קרקעות פרטיות. במשך שנים בעילי הקרקעות לא יכלו לבנות כי חיל האוויר הכריז על השדה “בסיס אוויר צבאי”. לכאורה, ברגע שחיל האוויר עזב את שדה דב, היה ניתן לבנות. אך המדינה הכריחה את הבעלים לתת למנהל מקרקעי ישראל 50 אחוז מהקרקעות ולא בשביל מבני ציבור ותשתיות, אלא בשביל רווח נטו. לא זאת ועוד, על הקרקעות שנמכרו לציבור, הוטל מס מלא למרות שהכסף מהמכירה מגיע בכל מקרה לכיסי המדינה. תגיד לי אתה אם זו אינה השחיתות במהותה.

אריס של רישעות מקרקעי ישראל
אריס של רישעות מקרקעי ישראל
1 month ago
Reply to  פטריוט

אתן דוגמאות למאובנות מטומטמת של המערכת:
-הגבלה של גודל משבצת הקרקע לאריס לגודל מצומצם, שלא מאפשר חואות מודרנית ממוכנת וגורם להשארות במצב של איכרות עתירת ידים עובדות, שמעסיקה עבודה זרה בעיקר תאילנדית.
-הגבלת סוגי הגידולים בקרקע. למשל במושב שלי סגרו לאריס מסוים את המשתלה לצמחי נוי כי השטח מיועד למטעים.
-סחיטת דמי היוון מטורפים על חלקת המגורים במושבים, בניגוד מוחלט למצב בערים, גם במיקרה של איכרים פושטי רגל.
בקיצור רישעות מקרקעי ישראל מתנהגת כפאודל מהסוג הגרוע ביותר.

כתבות נוספות

אקטואליה בפרשת וירא. אחת ממשימות המלאכים שבאו אל אברהם הייתה להודיעו על חורבן סדום. מה היה חטאה של סדום? מהי ‘מידת סדום’? האם המעשים
אחת ממשימות המלאכים שבאו אל אברהם הייתה להודיעו על חורבן סדום?

פרשת השבוע

רגע לפני סיום שנת הלימודים, קיבלנו תזכורת מאחת הרעות החולות הגדולות בישראל – כלומר מערכת ה”חינוך” הישראלית. נתחיל מהסוף.לפעמים, כשאני שומע על המתחולל בבתי
רגע לפני סיום שנת הלימודים, קיבלנו תזכורת מאחת הרעות החולות הגדולות בישראל – כלומר מערכת ה”חינוך” הישראלית.

מחשבים מסלול #218

במדבר טז א וַיִּקַּח קֹרַח בֶּן-יִצְהָר בֶּן-קְהָת בֶּן-לֵוִי וְדָתָן וַאֲבִירָם בְּנֵי אֱלִיאָב וְאוֹן בֶּן-פֶּלֶת בְּנֵי רְאוּבֵן.  ב וַיָּקֻמוּ לִפְנֵי מֹשֶׁה וַאֲנָשִׁים מִבְּנֵי-יִשְׂרָאֵל חֲמִשִּׁים וּמָאתָיִם
ממהפכת קרח ועד המהפכה הצרפתית, מהמהפכה הבולשביקית ועד למהפכת הפרוגרס בימינו, תמיד נישא ברמה אותו דגל – דגל השוויון

פרשת השבוע

הערב ב 5×5, נדבר כמובן על הבחירות הקרבות,דבר על אנאריית החינוך הישראלית ופתרונה- וכפי שהבטחנו, נפנה זמן להתייחס לעומקו לחודש ה “גאווה”.
הערב ב 5×5, נדבר כמובן על הבחירות הקרבות, דבר על אנאריית החינוך הישראלית ופתרונה- וכפי שהבטחנו, נפנה זמן להתייחס לעומקו לחודש ה “גאווה”.

5X5

בדיון נוקב עם איהאב ג’אברין בתכנית של שמעון ריקלין בערוץ 14

מחשבים מסלול #217

מכירים את המיאוס בקולם ובפניהם של השדרנים בערוצי התעמולה הממוסדים שלנו, כשהם מדברים על סיעת הליכוד בכנסת?ללא מילים ותוך הבלטת הפוזות הפחות מחמיאות, מרגילים

הפודקאסט #44

תכלה ממשלת כל ערבייה – וקללותיה,תחל ממשלה יהודית – וברכותיה. התרגיל המסריח ביותר בתולדות הפוליטיקה הישראלית, הגיע הערב לסיומו.לא רק בהיסטוריה הפוליטית הישראלית, אלא

אקטואליה ופוליטיקה

מדוע תקף הרב הראשי הספרדי את ח”כ בן גביר בשל עלייתו להר הבית.
מדוע תקף הרב הראשי הספרדי את ח”כ בן גביר בשל עלייתו להר הבית.

מחשבים מסלול #126

האם היהודים אשמים בכך שהערבים רוצחים אלה את אלה? על הרצחנות הערבית ומוראה של מלכות, היום, ב’מחשבים מסלול’ – ישראל מחר.

מחשבים מסלול #125

מחשבים מסלול #205

כתבות פופולריות

רגע לפני סיום שנת הלימודים, קיבלנו תזכורת מאחת הרעות החולות הגדולות בישראל – כלומר מערכת ה”חינוך” הישראלית.
רגע לפני סיום שנת הלימודים, קיבלנו תזכורת מאחת הרעות החולות הגדולות בישראל – כלומר מערכת ה”חינוך” הישראלית. נתחיל מהסוף.לפעמים, כשאני שומע על המתחולל בבתי

מחשבים מסלול #218

ממהפכת קרח ועד המהפכה הצרפתית, מהמהפכה הבולשביקית ועד למהפכת הפרוגרס בימינו, תמיד נישא ברמה אותו דגל – דגל השוויון
במדבר טז א וַיִּקַּח קֹרַח בֶּן-יִצְהָר בֶּן-קְהָת בֶּן-לֵוִי וְדָתָן וַאֲבִירָם בְּנֵי אֱלִיאָב וְאוֹן בֶּן-פֶּלֶת בְּנֵי רְאוּבֵן.  ב וַיָּקֻמוּ לִפְנֵי מֹשֶׁה וַאֲנָשִׁים מִבְּנֵי-יִשְׂרָאֵל חֲמִשִּׁים וּמָאתָיִם

פרשת השבוע

הערב ב 5×5, נדבר כמובן על הבחירות הקרבות, דבר על אנאריית החינוך הישראלית ופתרונה- וכפי שהבטחנו, נפנה זמן להתייחס לעומקו לחודש ה “גאווה”.
הערב ב 5×5, נדבר כמובן על הבחירות הקרבות,דבר על אנאריית החינוך הישראלית ופתרונה- וכפי שהבטחנו, נפנה זמן להתייחס לעומקו לחודש ה “גאווה”.

5X5

בדיון נוקב עם איהאב ג’אברין בתכנית של שמעון ריקלין בערוץ 14

מחשבים מסלול #217

תכלה ממשלת כל ערבייה – וקללותיה,תחל ממשלה יהודית – וברכותיה. התרגיל המסריח ביותר בתולדות הפוליטיקה הישראלית, הגיע הערב לסיומו.לא רק בהיסטוריה הפוליטית הישראלית, אלא

אקטואליה ופוליטיקה